מה זה משכנתא הפוכה?

הלוואה לבני 60+ כנגד הנכס שבבעלותם, ללא החזרים חודשיים. הקרן והריבית משולמים רק כשהנכס נמכר, הלווה עובר לדיור קבע, או הולך לעולמו.

מה הגיל המינימלי?

60 בדרך כלל. בזוגות — קובע גיל הצעיר מבין השניים. אצל חלק מהספקים אפשר מ-55 בתנאים מסוימים.

כמה אפשר לקבל?

האחוז עולה עם הגיל: 25% משווי הנכס בגיל 60, ועד 55% בגיל 90+. דוגמה: דירה 2.5M ₪ בגיל 70 = ~875K ₪ ניתן לגייס.

טיפוסית 4%–6% צמודה למדד או לא צמודה. הריבית מצטברת על החוב — לכן ככל שמושכים מוקדם יותר, החוב הסופי גדול יותר.

האם היורשים יורשים חוב?

לא. החוק מגן: החוב לא יכול לעלות על שווי הנכס במכירה (Non-recourse). היורשים יכולים לבחור: למכור ולקבל את ההפרש, או לסלק את החוב מכספם ולהחזיק בנכס.

מה ההבדל בין סכום חד-פעמי לקצבה חודשית?

סכום חד-פעמי = הריבית מצטברת על כל הסכום מהיום הראשון. קצבה חודשית = ריבית מצטברת רק על מה שכבר נמשך — חוב נמוך יותר ומורשת גדולה יותר ליורשים.

מי הספקים בישראל?

הגדולים: בנק לאומי, כללית פיננסים, מנורה מבטחים, הראל פנסיה. כל אחד עם תנאים שונים — שווה להשוות.

לבני 60+ · ללא החזרים חודשיים

כמה אתם יכולים לגייס מהנכס לפי הגיל שלכם?

נשארים לגור בבית, מקבלים כסף, בלי החזר חודשי — הערכה מיידית בכמה לחיצות.

✅ חינם⏱ כדקה אחת🔒 ללא התחייבות

שלב 1 מתוך 6

מה הגיל שלך?

משכנתא הפוכה זמינה מגיל 60 — ככל שהגיל גבוה יותר, אחוז המימון גבוה יותר.

שאלות נפוצות על משכנתא הפוכה

מה זה משכנתא הפוכה?: הלוואה לבני 60+ כנגד הנכס שבבעלותם, ללא החזרים חודשיים. הקרן והריבית משולמים רק כשהנכס נמכר, הלווה עובר לדיור קבע, או הולך לעולמו.
מה הגיל המינימלי?: 60 בדרך כלל. בזוגות — קובע גיל הצעיר מבין השניים. אצל חלק מהספקים אפשר מ-55 בתנאים מסוימים.
כמה אפשר לקבל?: האחוז עולה עם הגיל: 25% משווי הנכס בגיל 60, ועד 55% בגיל 90+. דוגמה: דירה 2.5M ₪ בגיל 70 = ~875K ₪ ניתן לגייס.
מה הריבית?: טיפוסית 4%–6% צמודה למדד או לא צמודה. הריבית מצטברת על החוב — לכן ככל שמושכים מוקדם יותר, החוב הסופי גדול יותר.
האם היורשים יורשים חוב?: לא. החוק מגן: החוב לא יכול לעלות על שווי הנכס במכירה (Non-recourse). היורשים יכולים לבחור: למכור ולקבל את ההפרש, או לסלק את החוב מכספם ולהחזיק בנכס.
מה ההבדל בין סכום חד-פעמי לקצבה חודשית?: סכום חד-פעמי = הריבית מצטברת על כל הסכום מהיום הראשון. קצבה חודשית = ריבית מצטברת רק על מה שכבר נמשך — חוב נמוך יותר ומורשת גדולה יותר ליורשים.
מי הספקים בישראל?: הגדולים: בנק לאומי, כללית פיננסים, מנורה מבטחים, הראל פנסיה. כל אחד עם תנאים שונים — שווה להשוות.

מדריכים קשורים:משכנתא לכל מטרה שחרור הון מנכס — מרכז כלים מחשבון משכנתא AI בדיקת יכולת רכישה

ההערכה ראשונית בלבד. ההצעה הסופית נקבעת ע״י הספק (בנק לאומי / כללית פיננסים / מנורה מבטחים / הראל פנסיה) לאחר שמאות ובדיקת מסמכים. הריבית מצטברת על החוב — חשוב להתייעץ עם בני המשפחה ולקבל ייעוץ משפטי עצמאי לפני חתימה.

טוען...